最近很多人还在说楼市不行了，可如果你认真翻一下最新数据，就会发现，风向真的开始变了。
最猛的是上海。 2026年3月，上海二手房网签直接冲到31215套，这是2021年3月以来近5年的最高水平。
更关键的是，这不是一天两天的偶然，而是整个3月持续走强：上海周成交量从5709套一路升到7233套、7488套、7732套，连续4周上涨；其中3月28日单日成交达到1585套，创下近5年单日新高。
这说明什么？
说明上海楼市现在已经不是“有人看房”了，而是真实成交开始明显放量。
第一，一线城市已经先动了，而且不是上海一个城市在动。
北京3月二手房成交达到19886套，创下近15个月新高。深圳3月新房和二手房合计网签7898套，环比大涨117%，达到近11个月高位。
广州也不弱，3月二手住宅网签10866套，环比增长73.08%。这不是一个城市的“小阳春”，而是北上广深四个一线城市，已经同时出现成交修复。
第二，这一轮回暖，不是豪宅先火，而是刚需先冲出来了。
上海这轮成交爆发里，机构数据显示，300万元以内房源成交占比超过70%。也就是说，真正把市场先带热的，不是大户型、不是高总价，而是低总价、可上车、可改善的房子。
尤其是老破小、外环外刚需房源，成交明显更活跃。这个信号非常重要，因为它说明市场不是在“炒”，而是在“真实换手”。
第三，价格虽然还没全面大涨，但最危险的时候，可能已经过去了。
国家统计局数据显示，2026年2月，一线城市二手住宅价格环比只下降0.1%，比上个月收窄了0.4个百分点；一线城市新房价格则是环比持平，结束了此前连续下滑的压力。
北京、上海2月新房价格还都实现了环比上涨0.2%。这意味着什么？ 意味着市场还没到“普涨”阶段，但一线城市已经率先稳住了。
第四，全国层面也开始出现修复迹象。
路透援引中指研究院数据称，2026年3月，全国新房价格环比上涨0.05%，扭转了2月环比下跌0.04%的局面。
另有机构数据显示，79个城市一周二手房成交达到3.8万套，明显高于2024年和2025年同期水平。
换句话说，不只是上海、北京这些超级城市在动，全国重点城市的交易活跃度也在往上抬。
第五，这轮风向为什么值得重视？因为它很可能会从一线，逐步传导到强二线和三线核心区。
楼市从来不是一起涨、一起跌，而是先从最有购买力、最有产业、最有就业支撑的地方启动。
现在一线城市成交已经先放量，接下来最有可能受益的，就是强二线城市的核心板块，以及三线城市里真正有人口、有产业、有教育医疗资源支撑的核心地段。
不是所有三四线都会起飞，但核心区先修复，这是很现实的路径。所以，今天真正该看懂的，不是“楼市是不是一夜之间全面反转了”，而是：
中国房地产最冷的时候，可能正在过去；真正率先吹暖风的，是一线城市，而这股风，接下来大概率会向强二线、优质三线核心区慢慢扩散。
楼市不会再回到过去那种闭着眼都涨的年代了。 但从最新成交数据看，市场已经开始从“没人买”走向“有人接”，从“观望”走向“换手”，从“冰点”走向“修复”。 这不是全面狂欢的开始，却很可能是新一轮楼市分化修复的起点。
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