我一时愣住：不是还在施工吗？
对方笑着回应：“上月完成竣工验收，办好不动产证后才开放网签。”
我没再多问，心里却明白，如今的楼市，早已和五年前截然不同。
海南那边早五年就开始这么干了，去年他们住建厅发的白皮书里写着，交付投诉降了快七成。不是没烂尾，是根本没机会烂，钱被锁死在监管账户里，工地上每笔支出银行都盯着，楼盖不完，钱花不出去。
新地盘现在基本不给预售了。2026年起挂出来的住宅地，合同里白纸黑字写着：得拿到竣工备案、配套验收、不动产首次登记三张纸，才能卖。个别城市拖一拖，最多十八个月，但底线不能破，验收不合格，连网签按钮都点不了。
我查了下自己城市去年的库存，去化周期27个月。中介小哥说，今年新盘少，明年可能更少，但不等于没房。只是从前等一年能住，现在得等两年半，中间还省不掉房租。有人算过账，现房贵一成，但少租两年房、少跑八趟维权现场、少换三次物业电话，其实没多花多少。
样板间也变了。以前看的全是“概念图”，现在开发商把楼栋钥匙给我，让我自己去看：电梯是哪个牌子、地下车库柱子间距够不够停车、连绿化带里种的是不是合同写的品种，都得现场点。海南那边精装率现在九成以上，铝板外立面都成标配了，因为再糊弄，买房人转身就走。
银行也不瞎放贷了。以前看土地证和预售证就敢批，现在得查你三年内有没有拖过交付、监管账户有没有被挪用过、手头现金够不够撑到竣工。小开发商跑得快，大公司反而活得稳，不是因为多厉害，是账上真有数。
二手房也悄悄变了味。以前觉得“次选”，现在好地段的学区房、地铁口的老小区，挂牌价比旁边新盘现房还硬气。不是它涨了，是新盘那点“确定性溢价”，把水搅清了。
我算了算存款和租房开销，最终没急着签字。
不是嫌贵，是终于不用再“凭信任”买房了墙面空不空鼓，敲一敲就心里有数。
现房销售本就不神秘，
不过是把本该看清的，实实在在摆在你眼前。
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